Реально, есть куча решений для узких участков. Главное правильно дом ориентировать и окна грамотно расположить. Можно двухэтажный делать вытянутый, можно с внутренним двориком, можно панорамные окна в торцах. Я тоже строил на участке 12 на 35, думал будет как вагон. Обратился к архитекторам, они предложили вариант с большими окнами с двух сторон и террасой на втором этаже. В договоре четко прописали сроки разработки без скрытых доплат. Вот тут можете посмотреть https://catalog-plans.ru/individual в каталоге есть проекты для узких участков. Проектный Дом специализируется на загородных домах, у них опыт с разными форматами участков. Дом получился светлый и просторный, вообще не чувствуется что участок узкий. Даже соседи спрашивают кто проектировал, понравилось как все вышло.